1. Generale
Le presenti condizioni generali di noleggio integrano le nostre condizioni generali di noleggio (disponibili all'indirizzo: www.mitechag.ch/agbs) e si applicano a tutti i contratti di noleggio tra Mitech AG (di seguito denominata locatore) e il cliente (di seguito denominato locatario). Esse regolano tutti i diritti e gli obblighi delle parti derivanti dal contratto di noleggio. Deroghe alle presenti condizioni sono valide solo se concordate per iscritto da entrambe le parti.
2. Prenotazioni
Le prenotazioni provvisorie non sono vincolanti né per il locatore né per l'affittuario. Con una prenotazione provvisoria non sussiste alcun diritto all'effettiva ricezione dell'immobile locato per il periodo specificato. Per le prenotazioni definitive, verrà redatto un contratto di locazione vincolante per entrambe le parti.
3. Immobili in affitto
a) Ambito di applicazione
Il locatore fornisce al locatario l'attrezzatura specificata nella bolla di consegna, unitamente alle istruzioni per l'uso, per l'utilizzo nel territorio doganale svizzero. Le bolle di consegna del locatore sono vincolanti. Per ogni bene noleggiato, il locatario riceverà istruzioni sul suo corretto e sicuro utilizzo e tali istruzioni saranno documentate per iscritto mediante la firma del locatario.
b) Proprietà
L'immobile locato, compresi tutti i componenti e gli accessori, rimane di proprietà esclusiva del locatore per l'intero periodo di locazione.
c) Uso
Nessuna modifica (in particolare l'aggiunta di accessori) può essere apportata all'immobile locato senza il previo consenso scritto del locatore. È necessario rispettare rigorosamente il regolamento di esercizio e manutenzione del locatore, nonché le istruzioni relative all'uso corretto e al carico ammissibile. Il conduttore non è autorizzato a concedere a terzi diritti sull'immobile locato o a cedere loro diritti derivanti dal contratto di locazione; in particolare, è vietato subaffittare o trasferire l'immobile locato (eccezioni: subaffittare e trasferire a società affiliate e a società con cui il conduttore collabora a un progetto nazionale). In ogni caso, il locatore deve essere informato. L'immobile locato non può essere portato all'estero senza il consenso scritto del locatore.
4. Risoluzione del contratto
In caso di disdetta del contratto da parte dell'affittuario, addebitiamo le seguenti spese di annullamento:
Fino a 30 giorni prima dell'inizio del periodo di locazione: nessuna spesa di annullamento*
Per disdette con meno di 30 giorni di anticipo, si applicano le seguenti spese di annullamento:
50% del prezzo di locazione per costi di locazione totali fino a CHF 1000.00*
30% del prezzo di locazione per costi di locazione totali pari o superiori a CHF 1000.00*
Si consiglia di stipulare un'assicurazione di annullamento.
* In ogni caso verrà addebitata la spesa di preparazione!
5. Affitto
a) Base
Il canone di noleggio concordato è calcolato per giorno lavorativo (esclusi sabato e domenica) secondo quanto stabilito nel contratto di noleggio e si applica per il periodo di noleggio concordato. Il canone di noleggio è dovuto per l'intero periodo di noleggio anche se il normale orario di lavoro non viene sfruttato appieno o se il bene noleggiato viene restituito prima della fine del periodo di noleggio. Il canone di noleggio concordato non include i costi di trasporto, imballaggio o assicurazione, che saranno addebitati separatamente. Il bene noleggiato verrà consegnato al locatario presso la sede del locatore.
b) Data di scadenza
A seconda della durata del contratto di locazione e dell'accordo tra le parti, il canone è pagabile per intero alla fine del contratto o a rate (mensili, per contratti di locazione di più mesi). Se un macchinario non è funzionante o non è conforme al contratto per motivi imputabili al locatore, il canone è dovuto solo dopo che il locatore ha rimediato a tali difetti.
c) Ritardo
Se l'inquilino è in ritardo con un pagamento e non ottempera alla richiesta del locatore di saldare il canone di locazione entro 10 giorni, il contratto di locazione si risolverà alla fine di tale periodo. In caso di risoluzione del contratto da parte del locatore, l'inquilino è tenuto a restituire immediatamente l'immobile locato, sostenendo le spese di trasporto e assicurazione per la restituzione, nonché ogni altra spesa correlata. L'inquilino rimane tenuto al pagamento del canone di locazione fino alla fine del periodo di locazione concordato; tuttavia, il locatore è tenuto ad accreditare eventuali redditi derivanti da un utilizzo alternativo dell'immobile locato durante il periodo di locazione.
6. Inizio della locazione
a) Tempo
Il periodo di noleggio inizia alla data del contratto o al giorno in cui il bene noleggiato è pronto per la spedizione da parte del locatore o al giorno in cui il locatario lo ritira. Il locatore è tenuto a spedire il bene noleggiato tramite il mezzo di trasporto concordato o a predisporlo per il ritiro da parte del locatario all'orario concordato.
b) Trasferimento del rischio
Il rischio passa al locatario non appena la spedizione viene caricata per il trasporto dal magazzino del locatore e messa a disposizione del vettore, dello spedizioniere o del locatario. Da questo momento in poi, il locatario esonera il locatore da qualsiasi responsabilità derivante da o in relazione al carico del bene noleggiato.
7. Obblighi del locatore
a) Responsabilità
Il locatore è tenuto a consegnare l'immobile locato in perfette condizioni, come stabilito nel contratto di locazione. Eventuali difetti riscontrati al momento della consegna devono essere eliminati dal locatore il più rapidamente possibile a proprie spese. Qualora il locatore non ripristini l'immobile al suo stato di fruibilità previsto entro un termine ragionevole, nonostante la relativa comunicazione scritta da parte dell'inquilino, o non fornisca una sostituzione equivalente, l'inquilino ha il diritto di recedere dal contratto di locazione. Qualora durante il periodo di locazione si verifichino difetti imputabili al locatore che compromettano o impediscano l'uso previsto dell'immobile, il locatore è tenuto, previa comunicazione scritta dell'inquilino, a eliminare i difetti riscontrati congiuntamente entro un termine ragionevole a proprie spese o a fornire una sostituzione equivalente. In caso di inadempimento da parte del locatore di tale obbligo, il conduttore ha il diritto, qualora l'ulteriore utilizzo dell'immobile locato diventi impossibile, di recedere dal contratto di locazione e, in caso di prolungata compromissione dell'uso contrattuale dell'immobile locato, di effettuare una congrua detrazione dal canone di locazione per la durata della compromissione. La responsabilità del locatore ai sensi del contratto di locazione è regolata in via definitiva come sopra indicato. Sono escluse le richieste di risarcimento per altri danni diretti o indiretti, quali mancato utilizzo, mancato guadagno, perdita di commesse, penali contrattuali e simili.
b) Ricorso
Se il locatore è ritenuto responsabile da terzi per danni derivanti da un evento e sussiste una responsabilità solidale, può rivalersi sull'inquilino per tutte le pretese, a condizione che possa essere dimostrato di non aver commesso personalmente una grave negligenza.
8. Obblighi dell'inquilino
a) Obbligo di esaminare
L'inquilino è tenuto a ispezionare l'immobile in affitto immediatamente dopo la consegna e a comunicare tempestivamente per iscritto al locatore eventuali difetti. Reclami successivi saranno accettati solo se i difetti non erano evidenti all'arrivo o al ritiro nonostante un'ispezione adeguata e se l'inquilino segnala il difetto per iscritto entro una settimana dalla sua scoperta. La segnalazione di difetti che non comportano un'interruzione del funzionamento non esonera l'inquilino dall'obbligo di pagare puntualmente il canone di locazione.
b) Sicurezza operativa dell'immobile locato
L'inquilino è direttamente responsabile nei confronti dei suoi dipendenti per le condizioni operative sicure dell'immobile affittato.
c) Obblighi di manutenzione e di rendicontazione
Il locatario è tenuto a trattare l'attrezzatura noleggiata con la massima cura e a utilizzarla, azionarla e mantenerla correttamente, attenendosi alle istruzioni operative e alle linee guida fornite dal locatore. Il locatario è tenuto e responsabile di garantire che l'operatore dell'attrezzatura sia adeguatamente istruito. Solo le persone istruite possono utilizzare l'attrezzatura. L'istruzione iniziale è inclusa nel prezzo di installazione e ha luogo al momento della consegna. Qualora, a giudizio del locatario, l'attrezzatura noleggiata non funzioni correttamente, il locatore deve esserne immediatamente informato. Il locatario è tenuto a cessare l'utilizzo dell'attrezzatura noleggiata fino a quando il locatore non abbia verificato il malfunzionamento e, se necessario, effettuato le riparazioni necessarie. La parte responsabile si assume i costi della riparazione e il canone di noleggio durante il periodo di inattività.
d) Ispezione dell'immobile in affitto
Il locatore ha il diritto di ispezionare o far ispezionare le condizioni dell'immobile in affitto in qualsiasi momento, previo accordo con l'inquilino. L'inquilino è tenuto a seguire scrupolosamente le istruzioni del locatore o dei suoi rappresentanti in merito alla gestione, al monitoraggio, alla manutenzione e alla cura dell'immobile in affitto.
e) Riparazioni
Eventuali riparazioni che si rendessero necessarie durante il periodo di locazione dovranno essere eseguite senza indugio dal locatore. L'inquilino può effettuare personalmente le riparazioni o farle effettuare da terzi solo con il consenso scritto del locatore; in caso contrario, ne sosterrà i costi e la responsabilità. Inoltre, è responsabile di tutti i danni diretti o indiretti derivanti da riparazioni eseguite in modo improprio. I pezzi di ricambio necessari devono sempre essere richiesti al locatore.
f) Costi
Le parti soggette a usura definite nel contratto di locazione sono a carico dell'inquilino. Le riparazioni causate da forza maggiore, incidenti, funzionamento improprio o manutenzione sono a carico dell'inquilino, a meno che non si tratti di costi per la riparazione di un difetto imputabile al locatore, da lui segnalato tempestivamente e correttamente. Le riparazioni e la manutenzione derivanti dal normale funzionamento e dall'usura dell'immobile locato, nonché il deprezzamento derivante dall'uso contrattuale, sono a carico del locatore.
g) Responsabilità dell'inquilino per l'immobile locato
L'inquilino è responsabile dal momento del trasferimento del rischio fino all'arrivo dell'oggetto locato presso i locali del locatore o nel luogo da lui indicato al momento della restituzione per qualsiasi perdita e/o danno all'oggetto locato e per i costi ad esso associati, indipendentemente dal fatto che siano stati causati da colpa sua o dei suoi ausiliari, da colpa di terzi, da caso fortuito o da forza maggiore.
9. Assicurazione
L'inquilino è responsabile di tutti i danni arrecati all'immobile locato o derivanti da esso, dovuti a rischi quali furto, incendio, vandalismo, calamità naturali, danni durante il trasporto, guasti meccanici, montaggio e smontaggio, ecc. È responsabilità dell'inquilino stipulare un'assicurazione adeguata (assicurazione contro i guasti meccanici, ecc.).
10. Fine del contratto di locazione
a) Restituzione dell'immobile locato
L'inquilino è tenuto a restituire l'oggetto in locazione ricevuto dal locatore, pulito e utilizzabile, all'indirizzo del locatore o in un altro luogo da lui indicato non troppo distante. Al momento della restituzione, entrambe le parti redigeranno un verbale di riconsegna. Eventuali riparazioni necessarie saranno a carico dell'inquilino. Il locatore si riserva il diritto di far valere ulteriori richieste di risarcimento danni. Il locatore è tenuto a ispezionare l'oggetto in locazione immediatamente dopo la ricezione e a comunicare tempestivamente per iscritto all'inquilino eventuali difetti. L'inquilino è responsabile dell'oggetto in locazione fino al suo arrivo presso i locali del locatore.
b) risoluzione straordinaria
Il locatore può recedere dal contratto di locazione con effetto immediato, senza preavviso o fissazione di un termine, mediante risoluzione straordinaria se:
- L'immobile in affitto è a rischio a causa di eccessiva usura o di manutenzione inadeguata e l'inquilino non riesce a porre rimedio alla situazione entro un periodo di tempo ragionevole nonostante la richiesta del proprietario
- l'immobile in affitto è subaffittato senza previa autorizzazione del proprietario
- Altri diritti possono essere concessi a terzi oppure possono essere loro ceduti diritti derivanti dal contratto di locazione
- in caso di ritardo nel pagamento
- Esistono violazioni di altri accordi contrattuali
In caso di violazione da parte dell'inquilino di altri obblighi contrattuali, il locatore può recedere anticipatamente dal contratto qualora l'inquilino persista nelle violazioni nonostante un avvertimento scritto. In caso di risoluzione straordinaria del contratto da parte del locatore, quest'ultimo può riprendere possesso dell'immobile locato a spese dell'inquilino. L'inquilino rimane inoltre responsabile per i danni.
11. Costi di trasporto e carico
Il locatario è responsabile delle spese di spedizione del bene noleggiato all'inizio del periodo di noleggio e della sua restituzione al termine del periodo di noleggio. Se il bene noleggiato non viene consegnato dai locali del locatore, il locatario è responsabile solo delle spese di spedizione che avrebbe sostenuto se fosse stato consegnato dai locali del locatore. Lo stesso vale se il bene noleggiato non viene restituito ai locali del locatore.
12. Legge applicabile
I contratti conclusi sono soggetti al diritto svizzero.
13. Luogo di adempimento e foro competente
Il luogo di adempimento di tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto di locazione è la sede legale del locatore. Il foro competente per la risoluzione di eventuali controversie derivanti dal presente contratto è la sede legale del locatore.